Komerčné nehnuteľnosti, developerské projekty a stavebná činnosť predstavujú pre každú firmu obrovskú investíciu. Zdržania na úradoch či chyby v zmluvách v tomto sektore znamenajú priame finančné straty. Do nášho portfólia patrí komplexná príprava zmluvnej dokumentácie, poradenstvo pre investorov a zastupovanie v katastrálnych a stavebných konaniach.
Slovenský realitný trh je plný skrytých rizík
Právo nehnuteľností na Slovensku má viaceré historické špecifiká, ktoré dokážu ohroziť nejeden podnikateľský zámer. Pre ilustráciu je možné uviesť, že automaticky neplatí pravidlo, že stavba patrí majiteľovi pozemku. Vlastníkom budovy a pozemku pod ňou môžu byť úplne odlišné subjekty. Ďalšou komplikáciou je častá rozdrobenosť vlastníckych vzťahov k pôde a tisíce neznámych vlastníkov, čo zásadne sťažuje scelovanie pozemkov pre nové projekty.
Od územného rozhodnutia po kolaudáciu bez zdržaní
S vlastníctvom a investíciami úzko súvisí stavebné právo. Administratívna záťaž pri povoľovaní stavieb je na Slovensku značná a legislatíva sa často mení. Pomôžeme vám zorientovať sa v zložitých povoľovacích procesoch, environmentálnych predpisoch či pravidlách pre vyňatie poľnohospodárskej pôdy. Zastúpime vás pred stavebnými úradmi tak, aby realizácia vášho projektu prebehla plynule, legálne a v stanovených termínoch.
Chráňte svoje firemné investície
Zložitosť právnych noriem v oblasti nehnuteľností a stavebníctva si vyžaduje skúseného právneho partnera. Vďaka našim dlhoročným skúsenostiam v tejto oblasti vopred identifikujeme riziká a nastavíme zmluvné vzťahy tak, aby chránili vaše financie. Odporúčame podnikateľom a developerom, aby sa na nás obrátili už v úvodnej fáze plánovania – predídete tak zbytočným komplikáciám, ktoré by mohli váš projekt neskôr predražiť alebo inak skomplikovať.
Právo nehnuteľností pokrýva prevody vlastníctva, nájomné vzťahy, záložné práva, vecné bremená, katastrálne konania aj stavebné právo. Ide o komplexnú oblasť, ktorá sa prelína s viacerými právnymi predpismi, preto je odborné poradenstvo nevyhnutné.
Táto zásada znamená, že stavba je súčasťou pozemku. Na Slovensku však neplatí – vlastník pozemku a vlastník stavby na ňom môžu byť dve rôzne osoby. Táto skutočnosť spôsobuje v praxi mnoho komplikácií, ktoré je potrebné riešiť zmluvne a právne.
Prevod nehnuteľnosti zahŕňa prípravu kúpnej zmluvy, overenie vlastníckeho práva v katastri, zabezpečenie úhrady kúpnej ceny a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Advokát zabezpečí celý proces vrátane ochrany vašich záujmov.
Vecné bremeno je právo tretej osoby k cudzej nehnuteľnosti, napríklad právo prechodu alebo uloženia inžinierskych sietí. Môže výrazne ovplyvniť hodnotu a využiteľnosť nehnuteľnosti. Pred kúpou je dôležité preveriť, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne bremená.
Záložné právo slúži ako zabezpečenie pohľadávky – napríklad úveru. Veriteľ môže v prípade nesplatenia dlhu uspokojiť svoju pohľadávku z predaja zastavenej nehnuteľnosti. Advokát vám pomôže so zriadením, ale aj výmazom záložného práva z katastra.
Na Slovensku existuje značný počet pozemkov s neznámymi alebo nezistenými vlastníkmi. Táto situácia komplikuje výstavbu, predaj aj využívanie nehnuteľností. Advokát pomôže so zmapovaním právneho stavu pozemku a navrhne riešenie danej situácie.
Katastrálne konanie je postup pred katastrálnym odborom, pri ktorom sa zapisujú zmeny vlastníckych práv, vecných bremien alebo záložných práv. Je nevyhnutné pri každom prevode nehnuteľnosti, výstavbe alebo inej zmene právnych vzťahov k nehnuteľnosti.
Stavebné právo zahŕňa územné konanie, stavebné povolenia, kolaudáciu, odstraňovanie stavieb a súvisiace správne konania. Právnu pomoc odporúčame pri komplikovaných stavebných projektoch, sporoch so susedmi alebo pri odmietnutí vydania povolenia.
Nájomná zmluva na nebytové priestory musí obsahovať presnú identifikáciu priestorov, výšku nájomného, dobu nájmu, podmienky ukončenia a rozdelenie zodpovednosti za opravy. Advokát zabezpečí vyvážené podmienky chrániace záujmy oboch strán.
Advokát zastupuje klientov v sporoch o vlastníctvo nehnuteľností, hranice pozemkov, neoprávnené stavby, nevysporiadané dedičstvo alebo porušenie nájomných zmlúv. Poskytujeme zastupovanie pred súdmi aj katastrálnymi orgánmi s cieľom ochrániť vaše vlastnícke práva.
Výsledkom našej spolupráce je riešenie Vášho súčasného problému, ale aj predchádzanie možným problémom v budúcnosti.
Kontaktovať nás môžete telefonicky, e-mailom alebo cez náš kontaktný formulár na tejto stránke. Na začiatku spolupráce je potrebné, aby ste nás oboznámili s Vašou požiadavkou a základnými informáciami o probléme, aby sme vedeli správne posúdiť ďalší postup a navrhnúť vhodné riešenie.
Pre úspešnú spoluprácu budeme od Vás potrebovať čo najviac informácií a podkladov. Za týmto účelom preferujeme osobné stretnutie, na ktorom si upresníme Vašu požiadavku a prípadne sa dohodneme na ďalšej spolupráci. Ako advokátska kancelária sme viazaní mlčanlivosťou.
Následne po oboznámení sa s Vašou požiadavkou a po preštudovaní potrebnej dokumentácie Vám v prípade potreby vypracujeme právnu analýzu a navrhneme možné riešenia. Riešení môže byť viacero, preto Vám predstavíme všetky možnosti s poukazom na ich výhody a nevýhody.
Ďalší postup závisí od toho, pre ktoré z navrhnutých riešení sa rozhodnete. Pokiaľ by ste sa nevedeli rozhodnúť, pomôžeme Vám a odporučíme Vám najvhodnejšie a najvýhodnejšie riešenie. Postup si odsúhlasíme, pričom Vás budeme podrobne informovať o ďalších krokoch.
Kľúčovou fázou spolupráce je realizácia zvoleného riešenia. V závislosti od daného prípadu môže ísť o prípravu určitých dokumentov, rokovanie s protistranou či štátnym orgánom, príprava písomností a podaní, zastupovanie pred súdmi prípadne inými orgánmi verejnej moci.
