Tvorba a pripomienkovanie zmlúv
Služby pre podnikateľov
Služby pre občanov
Kvalitná zmluva je základom bezpečných majetkových a občianskych vzťahov. V našej advokátskej kancelárii Belovič & Belovičová v Trnave pre vás nielenže vypracujeme zmluvy šité presne na mieru vášho prípadu, ale s rovnakou precíznosťou skontrolujeme a pripomienkujeme aj dokumenty, ktoré vám na podpis predloží druhá strana. Nedovoľte, aby vás jeden neuvážený podpis stál peniaze alebo majetok.
Tvorba a pripomienkovanie zmlúv Trnava: S čím vám pomôžeme
- Vypracovanie občianskoprávnych zmlúv na mieru (kúpne, darovacie, zámenné a nájomné zmluvy)
- Právna kontrola, analýza rizík a pripomienkovanie zmlúv predložených protistranou
- Zmluvy o pôžičke, uznanie dlhu, dohody o splátkach a zabezpečenie záväzkov (záložné zmluvy, ručenie)
- Zmluvy o dielo (stavba, rekonštrukcia, zákazková výroba) a zmluvy o budúcej zmluve
- Dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva či bezpodielového spoluvlastníctva (BSM)
- Príprava dodatkov k zmluvám, dohôd o urovnaní a platných odstúpení či výpovedí zmlúv
Zmluvné právo: Ochrana vašich majetkových práv a záujmov
Vždy presne viete, čo podpisujete
Vstup do dôležitých životných a majetkových vzťahov si vyžaduje jasné pravidlá. Či už kupujete auto či nehnuteľnosť, dávate si zrekonštruovať bývanie alebo požičiavate peniaze, zmluva musí chrániť v prvom rade vás. Nespoliehajte sa na neoverené vzory stiahnuté z internetu, ktoré často obsahujú neplatné ustanovenia. Každú zmluvu vypracujeme individuálne tak, aby ste presne poznali svoje práva a povinnosti a mali k dispozícii účinné zabezpečovacie mechanizmy (zmluvné pokuty, úroky z omeškania, záložné právo) pre prípad, ak by váš zmluvný partner svoje sľuby nesplnil.
Pozor na jednostranné zmluvy od protistrany
Ak vám návrh zmluvy predkladá druhá strana – napríklad predávajúci, zhotoviteľ stavby, prenajímateľ alebo veriteľ – platí neúprosné pravidlo: tento dokument bol napísaný jej právnikmi tak, aby chránil predovšetkým jej záujmy. Predtým, než čokoľvek podpíšete, zmluvu dôkladne zanalyzujeme, upozorníme vás na skryté riziká, jednostranné sankcie či nejasné formulácie a zapracujeme pripomienky, ktoré zmluvný vzťah vyvážia vo váš prospech.
Vaša najsilnejšia zbraň v prípade sporu
Investícia do kvalitnej zmluvy pripravenej advokátom v Trnave je investíciou do vášho pokoja. Vďaka jasne a nepriestrelne nastaveným zmluvným podmienkam predídete nedorozumeniam a získate silnú vyjednávaciu pozíciu. Ak by v budúcnosti predsa len došlo k porušeniu zmluvy druhou stranou, na základe kvalitnej zmluvy budeme vedieť vaše nároky vymožiteľne a rýchlo uplatniť na súde.
Tvorba a pripomienkovanie zmlúv
Zmluva predložená druhou stranou je často koncipovaná jednostranne v prospech toho, kto ju dal vypracovať. Často obsahuje skryté zmluvné pokuty, nevýhodné podmienky odstúpenia, predĺžené lehoty splatnosti alebo vzdanie sa dôležitých zákonných práv. Advokát pri pripomienkovaní odhalí všetky rizikové, nejasné alebo nezákonné ustanovenia a priamo do textu zapracuje úpravy, ktoré zabezpečia spravodlivé a vyvážené podmienky pre obe zmluvné strany.
Pre občanov najčastejšie vypracúvame a pripomienkujeme kúpne zmluvy (na nehnuteľnosti aj hnuteľné veci, napr. vozidlá), darovacie a zámenné zmluvy, zmluvy o dielo, nájomné zmluvy, zmluvy o pôžičke, uznania dlhu, záložné zmluvy, zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o budúcej zmluve a dohody o vyporiadaní spoluvlastníctva či BSM. Každý dokument pripravujeme individuálne podľa konkrétnej životnej a majetkovej situácie klienta.
Občiansky zákonník vyžaduje povinne písomnú formu len pri určitých typoch zmlúv – napríklad pri všetkých prevodoch nehnuteľností, zriadení vecného bremena, písomnom uznaní dlhu či spotrebiteľských úveroch. Pri iných zmluvách (napr. bežná kúpa hnuteľnej veci alebo pôžička peňazí) síce zákon pripúšťa aj ústnu dohodu, no v praxi dôrazne odporúčame uzatvárať písomnú zmluvu vždy, keď ide o vyššiu peňažnú sumu. Ústna dohoda sa totiž v prípade súdneho sporu a zapierania druhej strany mimoriadne ťažko dokazuje.
Nikdy nepodpisujte zmluvu v časovej tiesni ani vtedy, ak jej obsahu a právnym dôsledkom stopercentne nerozumiete – v práve platí, že neznalosť neospravedlňuje a podpisom preberáte plnú zodpovednosť za jej plnenie. Požiadajte druhú stranu o primeraný čas na preštudovanie návrhu a zašlite dokument našej advokátskej kancelárii. Zmluvu vám zrozumiteľne vysvetlíme, preložíme zložité právnické formulácie do ľudskej reči a upravíme pasáže, ktoré by vás mohli poškodiť.
Ak váš zmluvný partner neplní svoje povinnosti (napr. nezaplatil kúpnu cenu či pôžičku, nedodal dielo v dohodnutom termíne alebo odovzdal vec s vadami), najprv mu z našej advokátskej kancelárie odošleme predžalobnú výzvu na plnenie, uplatníme dohodnutú zmluvnú pokutu, úroky z omeškania alebo právo na odstúpenie od zmluvy. Ak druhá strana nereaguje mimosúdne, vypracujeme žalobu a dôsledne vás zastúpime v súdnom a následnom exekučnom konaní.
Zmluvou o dielo sa zhotoviteľ zaväzuje, že pre objednávateľa na vlastné nebezpečenstvo vykoná určité dielo (napr. stavbu alebo rekonštrukciu domu či bytu, montáž, opravu veci alebo zhotovenie nábytku na mieru) a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť dohodnutú cenu za jeho vykonanie. Kvalitne vypracovaná zmluva o dielo chráni vaše peniaze – presne definuje rozsah prác, financovanie po kontrolovateľných etapách, konečný termín dokončenia, záručnú dobu a zmluvné pokuty za omeškanie zhotoviteľa.
Pred podpisom nájomnej zmluvy si nechajte skontrolovať najmä to, či je zmluva uzatváraná podľa všeobecného Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Zmluva musí presne rozlišovať čisté nájomné a platby za energie, jasne upraviť výšku peňažnej zábezpeky (kaucie) a podmienky jej vrátenia, výpovedné dôvody, výpovednú lehotu a rozdelenie povinností pri bežnej údržbe bytu. Neoddeliteľnou prílohou musí byť preberací protokol s fotodokumentáciou a presným stavom meračov energií.
Áno, zákon poskytuje ochranu pri vadách vôle. Ak bola zmluva podpísaná pod priamym fyzickým alebo bezprávnym psychickým nátlakom, trpí absolútnou neplatnosťou už od samého počiatku (§ 37 Občianskeho zákonníka). Ak ste zmluvu uzavreli v podstatnom omyle vyvolanom druhou stranou (§ 49a OZ), môžete sa dovolať jej relatívnej neplatnosti, a ak ste ju podpísali v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok (§ 49 OZ), máte právo od zmluvy jednostranne odstúpiť. Advokát posúdi vašu situáciu a zvolí správny právny inštitút na zrušenie účinkov zmluvy.
Záložnou zmluvou sa zriaďuje záložné právo k nehnuteľnosti alebo hnuteľnej veci na zabezpečenie pohľadávky veriteľa (napr. banky pri hypotéke alebo veriteľa pri pôžičke). Pre záložcu to predstavuje vysoké riziko: ak dlžník svoj dlh riadne a včas nesplatí, záložný veriteľ sa môže uspokojiť priamym speňažením zálohu (napr. na dobrovoľnej dražbe alebo v exekúcii), a to aj vtedy, ak založená nehnuteľnosť patrí inej osobe než samotnému dlžníkovi. Pred podpisom záložnej zmluvy je preto kľúčové dať jej podmienky preveriť advokátovi.
Kúpna zmluva na byt, dom alebo pozemok musí spĺňať prísne zákonné náležitosti katastrálneho zákona a zákona o vlastníctve bytov. Okrem presnej identifikácie nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva musí obsahovať dohodnutú kúpnu cenu, lehotu a bezpečný mechanizmus jej úhrady (cez advokátsku úschovu, notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu), vyhlásenia predávajúceho o bezdlžnosti a neexistencii ťárch, lehotu na odovzdanie a vypratanie nehnuteľnosti a zmluvné sankcie pre prípad porušenia povinností.
Proces k vašej spokojnosti
Výsledkom našej spolupráce je riešenie Vášho súčasného problému, ale aj predchádzanie možným problémom v budúcnosti.
1. Prvotný kontakt
Kontaktovať nás môžete telefonicky, e-mailom alebo cez náš kontaktný formulár na tejto stránke. Na začiatku spolupráce je potrebné, aby ste nás oboznámili s Vašou požiadavkou a základnými informáciami o probléme, aby sme vedeli správne posúdiť ďalší postup a navrhnúť vhodné riešenie.
2. Osobné stretnutie
Pre úspešnú spoluprácu budeme od Vás potrebovať čo najviac informácií a podkladov. Za týmto účelom preferujeme osobné stretnutie, na ktorom si upresníme Vašu požiadavku a prípadne sa dohodneme na ďalšej spolupráci. Ako advokátska kancelária sme viazaní mlčanlivosťou.
3. Analýza a návrh riešenia
Následne po oboznámení sa s Vašou požiadavkou a po preštudovaní potrebnej dokumentácie Vám v prípade potreby vypracujeme právnu analýzu a navrhneme možné riešenia. Riešení môže byť viacero, preto Vám predstavíme všetky možnosti s poukazom na ich výhody a nevýhody.
4. Odsúhlasenie riešenia
Ďalší postup závisí od toho, pre ktoré z navrhnutých riešení sa rozhodnete. Pokiaľ by ste sa nevedeli rozhodnúť, pomôžeme Vám a odporučíme Vám najvhodnejšie a najvýhodnejšie riešenie. Postup si odsúhlasíme, pričom Vás budeme podrobne informovať o ďalších krokoch.
5. Zastupovanie & realizácia
Kľúčovou fázou spolupráce je realizácia zvoleného riešenia. V závislosti od daného prípadu môže ísť o prípravu určitých dokumentov, rokovanie s protistranou či štátnym orgánom, príprava písomností a podaní, zastupovanie pred súdmi prípadne inými orgánmi verejnej moci.
Kontaktujte nás alebo si vyžiadajte cenovú ponuku na mieru
Všetko čo potrebujete vedieť
Rezervačná zmluva pri predaji nehnuteľnosti: Kedy zaväzuje k predaju a na čo si dať pozor?
Exekúcia: Ako ju zastaviť alebo odložiť
Vydedenie: Kedy je platné a ako ho napadnúť
Pracovná zmluva: Na čo má zamestnanec právo a čo nesmie byt v zmluve
Osobný bankrot (oddlženie) – Kedy a ako ho využiť na Slovensku
