Kúpa, predaj či výstavba nehnuteľnosti patrí medzi najdôležitejšie a finančne najnáročnejšie kroky v živote občana aj podnikateľa. Do nášho portfólia patrí komplexná príprava zmluvnej dokumentácie, poradenstvo pri developerských a stavebných projektoch a zastupovanie klientov v katastrálnych či stavebných konaniach.
Pozor na skryté riziká slovenských nehnuteľností
Právo nehnuteľností na Slovensku je pretkané zložitosťami a výnimkami. Jedným z najväčších rizík pre laika je fakt, že u nás automaticky neplatí pravidlo, že stavba patrí majiteľovi pozemku. V praxi to znamená, že vlastníkom domu môže byť úplne iná osoba ako vlastníkom pozemku pod ním, čo pri prevodoch spôsobuje obrovské komplikácie.
Ďalším historickým neduhom je extrémna rozdrobenosť vlastníckych vzťahov k pôde a tisíce neznámych či nezistených vlastníkov. Zorientovať sa v spleti katastrálnych predpisov, zákonov o vlastníctve bytov či ochrane poľnohospodárskej pôdy je bez odbornej pomoci takmer nemožné.
Od stavebného povolenia až po kolaudáciu
S vlastníctvom pozemkov úzko súvisí stavebné právo. Či už staviate rodinný dom, alebo riešite väčší developerský projekt, administratívna záťaž je obrovská. Pomôžeme vám zorientovať sa v zložitých povoľovacích procesoch a zastúpime vás pred stavebnými úradmi tak, aby vaša stavba prebehla plynule, legálne a bez zbytočných zdržaní.
Prečo pri nehnuteľnostiach neriskovať?
Zmluvy a vzory stiahnuté z internetu zvyčajne neriešia špecifiká vašej konkrétnej situácie a môžu viesť k zamietnutiu vkladu do katastra, strate peňazí alebo k dlhoročným súdnym sporom. Vďaka našim dlhoročným skúsenostiam v oblasti práva nehnuteľností vopred odhalíme skryté riziká a zabezpečíme, aby váš realitný obchod alebo výstavba prebehli absolútne bezpečne.
Pred kúpou odporúčame preveriť list vlastníctva v katastri nehnuteľností, existenciu záložných práv, vecných bremien, exekúcií alebo iných právnych vád. Advokát vykoná dôkladnú právnu due diligence a upozorní vás na všetky riziká.
Prevod nehnuteľnosti zahŕňa prípravu kúpnej, darovacej či zámennej zmluvy, pri kúpe tiež úhradu kúpnej ceny a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Advokát zabezpečí bezpečný priebeh celej transakcie pre obe strany.
Advokátska úschova znamená, že kúpna cena je dočasne zložená na osobitný účet advokáta. Predávajúci dostane peniaze až po úspešnom zápise vlastníckeho práva kupujúceho v katastri. Obe strany sú tak chránené pred podvodom.
Po rozvode je potrebné vyporiadať BSM dohodou alebo súdnou cestou. V našej praxi sa vždy primárne usilujeme o dohodu, keďže súdne konanie je pre klientov časovo a finančne náročné. Klientom pomáhame pripraviť dohodu o vyporiadaní a v prípade, ak dohoda nie je možná, dôsledne ich zastupujeme na súde.
V takom prípade máte právo domáhať sa ochrany vlastníckeho práva. Advokát najprv odošle výzvu susedovi a pokúsi sa o mimosúdnu dohodu. Ak to nepomôže, zvolíme najvhodnejší právny nástroj na ochranu vášho vlastníctva.
Správna nájomná zmluva vás chráni pred finančnými stratami a budúcimi spormi. Bez medzier musí upravovať najmä rozdelenie platieb (čisté nájomné a energie) a podmienky pre vrátenie kaucie. Rovnako dôležité je jasne zadefinovať výpovedné dôvody, dĺžku lehôt a určiť zodpovednosť za bežné opravy v byte. Nevyhnutnou súčasťou zmluvy by mal byť aj detailný odovzdávací protokol so stavom meračov. Či už byt prenajímate, alebo idete do prenájmu, zmluvu vám odborne skontrolujeme alebo pripravíme priamo na mieru, aby v zákonných medziach čo najviac chránila vaše záujmy.
Stavba rodinného domu vyžaduje územné rozhodnutie a stavebné povolenie, prípadne ich zlúčenie v jednom konaní. Po dokončení stavby je nutná kolaudácia. Advokát vám pomôže so všetkými podaniami a zastupovaním pred stavebným úradom. najmä v prípadoch problémov a komplikácií.
Pri kúpe novostavby môžu vzniknúť spory o vady stavby, nedodržanie termínu odovzdania alebo zmluvné podmienky. Naša advokátska kancelária uplatní reklamáciu, zmluvné pokuty alebo náhradu škody, a to s ohľadom na obsah vašej kúpnej zmluvy, ale aj vaše práva vyplývajúce z Občianskeho zákonníka a legislatívy na ochranu spotrebiteľov. V prípade potreby Vás zastúpime aj na súde.
Proti zamietnutiu je možné podať odvolanie v zákonnej lehote. Advokát posúdi dôvody zamietnutia, pripraví odvolanie a zastupuje vás v ďalšom konaní, vrátane prípadného súdneho prieskumu rozhodnutia.
Pozemok nezisteného alebo neznámeho vlastníka si štandardne nemôžete kúpiť, pretože vám ho nemá kto predať a štát (cez SPF) ho môže predávať len vo veľmi špecifických prípadoch (napr. pozemok pod vaším domom). Ak o pozemok máte vážny záujem a prevod cez SPF nie je možný, jedinou cestou je nájdenie oprávnených dedičov, dedičské konanie a následná kúpa od nich. S takýmto náročným procesom vám naša advokátska kancelária dokáže odborne pomôcť.
Výsledkom našej spolupráce je riešenie Vášho súčasného problému, ale aj predchádzanie možným problémom v budúcnosti.
Kontaktovať nás môžete telefonicky, e-mailom alebo cez náš kontaktný formulár na tejto stránke. Na začiatku spolupráce je potrebné, aby ste nás oboznámili s Vašou požiadavkou a základnými informáciami o probléme, aby sme vedeli správne posúdiť ďalší postup a navrhnúť vhodné riešenie.
Pre úspešnú spoluprácu budeme od Vás potrebovať čo najviac informácií a podkladov. Za týmto účelom preferujeme osobné stretnutie, na ktorom si upresníme Vašu požiadavku a prípadne sa dohodneme na ďalšej spolupráci. Ako advokátska kancelária sme viazaní mlčanlivosťou.
Následne po oboznámení sa s Vašou požiadavkou a po preštudovaní potrebnej dokumentácie Vám v prípade potreby vypracujeme právnu analýzu a navrhneme možné riešenia. Riešení môže byť viacero, preto Vám predstavíme všetky možnosti s poukazom na ich výhody a nevýhody.
Ďalší postup závisí od toho, pre ktoré z navrhnutých riešení sa rozhodnete. Pokiaľ by ste sa nevedeli rozhodnúť, pomôžeme Vám a odporučíme Vám najvhodnejšie a najvýhodnejšie riešenie. Postup si odsúhlasíme, pričom Vás budeme podrobne informovať o ďalších krokoch.
Kľúčovou fázou spolupráce je realizácia zvoleného riešenia. V závislosti od daného prípadu môže ísť o prípravu určitých dokumentov, rokovanie s protistranou či štátnym orgánom, príprava písomností a podaní, zastupovanie pred súdmi prípadne inými orgánmi verejnej moci.
