Právo nehnuteľností a stavebné právo
Služby pre podnikateľov
Služby pre občanov
Kúpa, predaj, darovanie či výstavba rodinného domu patria medzi najdôležitejšie a finančne najnáročnejšie kroky v živote človeka. Naša advokátska kancelária Belovič & Belovičová v Trnave vám zabezpečí kompletný právny servis pri prevodoch nehnuteľností, autorizáciu zmlúv, vyporiadanie spoluvlastníctva aj spoľahlivé zastupovanie v katastrálnych a stavebných konaniach.
Právo nehnuteľností a prevody Trnava: S čím vám pomôžeme
- Vypracovanie a kontrola kúpnych, darovacích a zámenných zmlúv (vrátane autorizácie advokátom)
- Zriadenie a zrušenie vecných bremien (právo doživotného bývania a užívania, právo prechodu a prejazdu) a záložných práv
- Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k pozemkom, domom a bytom
- Zmluvy o budúcej zmluve, rezervačné zmluvy a zmluvy o dielo pri stavbe či rekonštrukcii domu
- Nájomné zmluvy na byty a rodinné domy (vrátane krátkodobého nájmu bytu) a vypratanie nehnuteľnosti
- Zastupovanie v katastrálnom konaní, v stavebných konaniach a pri susedských sporoch
Právo nehnuteľností a stavebné právo: Ochrana vášho majetku a bývania
Pozor na skryté riziká pri kúpe a predaji nehnuteľností
Právo nehnuteľností na Slovensku je pretkané zložitosťami a výnimkami. Jedným z najväčších rizík pre laika je fakt, že u nás automaticky neplatí pravidlo, že stavba je súčasťou pozemku. V praxi to znamená, že vlastníkom domu môže byť úplne iná osoba ako vlastníkom pozemku pod ním či prístupovej cesty, čo pri prevodoch a vybavovaní hypotéky spôsobuje obrovské komplikácie. Pred podpisom akejkoľvek rezervačnej či kúpnej zmluvy dôkladne preveríme právny stav nehnuteľnosti, ťarchy na liste vlastníctva a nastavíme bezpečnú úschovu kúpnej ceny.
Ďalším historickým neduhom je extrémna rozdrobenosť vlastníckych vzťahov k pôde a tisíce neznámych či nezistených vlastníkov. Pomôžeme vám zorientovať sa v spleti katastrálnych predpisov, vysporiadať podielové spoluvlastníctvo k zdedeným nehnuteľnostiam a doriešiť sporné hranice pozemkov.
Od kúpy stavebného pozemku až po kolaudáciu rodinného domu
S vlastníctvom pozemkov úzko súvisí stavebné právo. Ak staviate alebo rekonštruujete rodinný dom, prípadne sa ako vlastník susedného pozemku bránite voči nepovolenej či obťažujúcej stavbe v susedstve, administratívna záťaž je obrovská. Zabezpečíme pre vás kvalitnú zmluvu o dielo so zhotoviteľom stavby a zastúpime vás pred stavebným úradom od stavebného zámeru až po úspešnú kolaudáciu.
Prečo sa pri prevode nehnuteľností nespoliehať na vzory z internetu?
Zmluvy o prevode nehnuteľností stiahnuté z internetu nereflektujú špecifiká vašej situácie a často vedú k prerušeniu alebo zamietnutiu návrhu na vklad do katastra, strate peňazí či k dlhoročným súdnym sporom. Vďaka našim dlhoročným skúsenostiam v oblasti práva nehnuteľností vopred odhalíme skryté riziká a postaráme sa o to, aby kúpa, predaj či darovanie vašej nehnuteľnosti prebehli bezpečne.
Právo nehnuteľností a stavebné právo
Pred podpisom rezervačnej alebo kúpnej zmluvy je nevyhnutné preveriť aktuálny list vlastníctva v katastri nehnuteľností, najmä existenciu záložných práv, vecných bremien (napr. právo doživotného užívania alebo prechodu), exekučných príkazov, plomb či predkupných práv. Rovnako dôležité je skontrolovať nadobúdacie tituly predávajúceho a overiť, či je zabezpečený právny prístup k nehnuteľnosti z verejnej komunikácie. Naša advokátska kancelária vykoná dôkladnú právnu previerku (due diligence) a vopred vás upozorní na všetky skryté riziká.
Prevod nehnuteľnosti zahŕňa vypracovanie kúpnej, darovacej alebo zámennej zmluvy, bezpečnú úschovu kúpnej ceny, úradné osvedčenie podpisov prevodcov a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Samotným podpisom zmluvy sa kupujúci ešte nestáva vlastníkom – vlastnícke právo vzniká až právoplatným rozhodnutím katastrálneho odboru o povolení vkladu (štandardne do 30 dní, pri zmluve autorizovanej advokátom v skrátenej lehote do 20 dní). Zabezpečíme pre vás hladký a bezpečný priebeh celej transakcie.
Advokátska úschova znamená, že kupujúci zloží kúpnu cenu na osobitný chránený účet advokáta ešte pred podpisom alebo bezprostredne po podpise kúpnej zmluvy. Advokát uvoľní peniaze predávajúcemu až vtedy, keď kataster nehnuteľností právoplatne zapíše vlastnícke právo v prospech kupujúceho na čistý list vlastníctva bez nežiaducich ťárch. Kupujúci má istotu, že nepríde o peniaze skôr, než sa stane vlastníkom, a predávajúci má istotu, že kúpna cena je reálne zložená a pripravená na vyplatenie.
Ak vlastníte nehnuteľnosť vo viacerých spoluvlastníckych podieloch a chcete svoj podiel predať alebo darovať cudzej osobe (mimo okruhu blízkych osôb), musíte ho najprv písomne ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, ktorí majú zo zákona predkupné právo. Ak v spoluvlastníctve nechcete ďalej zotrvať a nedohodnete sa na vyplatení mimosúdne, vypracujeme a podáme žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, v ktorom súd nehnuteľnosť buď reálne rozdelí, prikáže jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu, alebo nariadi jej predaj.
Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje (napr. presahom stavby, plotu alebo nadmerným obťažovaním hlukom, prachom, tieňom či odtokom vody nad mieru primeranú pomerom). V praxi najprv odošleme susedovi predžalobnú výzvu na zdržanie sa zásahov a pokúsime sa o mimosúdnu dohodu. Ak to nepomôže, zastúpime vás v konaní pred stavebným úradom alebo podáme na súd vlastnícku (negatórnu) žalobu či návrh na nariadenie neodkladného opatrenia na zastavenie nepovolených prác.
Kvalitná nájomná zmluva vás chráni pred finančnými stratami a spormi s neplatičmi. Pre prenajímateľov odporúčame uzatvoriť zmluvu v režime zákona o krátkodobom nájme bytu, ktorý poskytuje oveľa lepšiu ochranu než všeobecný Občiansky zákonník – umožňuje kratšie výpovedné doby, flexibilnejšie výpovedné dôvody a jasné pravidlá pre použitie peňažnej zábezpeky (kaucie). Zmluva musí presne rozdeliť platby za nájomné a energie a jej súčasťou by mal byť podrobný preberací protokol so stavom meračov.
Výstavba rodinného domu podlieha schváleniu príslušným stavebným úradom – podľa novej stavebnej legislatívy ide o rozhodnutie o stavebnom zámere a následné overenie projektu stavby (v staršej terminológii územné rozhodnutie a stavebné povolenie, prípadne spojené územné a stavebné konanie). Po dokončení stavby nasleduje kolaudácia (vydanie kolaudačného osvedčenia). Pomôžeme vám s prípravou podaní, uplatnením námietok účastníka konania a zastupovaním pred stavebným úradom pri akýchkoľvek komplikáciách.
Pri kúpe bytu alebo domu v novostavbe často vznikajú spory pre omeškanie s odovzdaním stavby, jednostranné zmeny projektu, navyšovanie ceny alebo stavebné vady a nedorobky. Naša advokátska kancelária pre vás skontroluje už zmluvu o budúcej kúpnej zmluve pred jej podpisom, a ak problém nastal, uplatní voči developerovi riadnu reklamáciu vád, zmluvné pokuty, zľavu z kúpnej ceny alebo náhradu škody s využitím ochrany spotrebiteľa podľa Občianskeho zákonníka. V prípade potreby vás dôsledne zastúpime aj v súdnom konaní.
Proti zamietavému rozhodnutiu stavebného úradu môžete podať odvolanie v zákonnej lehote 15 dní odo dňa oznámenia (doručenia) rozhodnutia. Naša advokátska kancelária detailne preskúma spis a dôvody zamietnutia, namietne procesné aj hmotnoprávne pochybenia úradu, vypracuje kvalifikované odvolanie pre nadriadený orgán a v prípade potreby vás zastúpi aj v konaní o správnej žalobe pred správnym súdom.
Pozemok nezisteného alebo neznámeho vlastníka (spravovaný Slovenským pozemkovým fondom – SPF) nie je možné štandardne priamo kúpiť, keďže SPF môže takéto pozemky prevádzať len v prísne vymedzených zákonných prípadoch (napr. ak ide o pozemok pod oprávnenou stavbou alebo pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva za špecifických podmienok). V praxi je preto najčastejšou a najefektívnejšou cestou dohľadanie oprávnených dedičov v archívoch, podanie návrhu na dodatočné prejednanie dedičstva (novoobjavený majetok) a následné odkúpenie pozemku priamo od zdedených vlastníkov, s čím vám v našej kancelárii kompletne pomôžeme.
Proces k vašej spokojnosti
Výsledkom našej spolupráce je riešenie Vášho súčasného problému, ale aj predchádzanie možným problémom v budúcnosti.
1. Prvotný kontakt
Kontaktovať nás môžete telefonicky, e-mailom alebo cez náš kontaktný formulár na tejto stránke. Na začiatku spolupráce je potrebné, aby ste nás oboznámili s Vašou požiadavkou a základnými informáciami o probléme, aby sme vedeli správne posúdiť ďalší postup a navrhnúť vhodné riešenie.
2. Osobné stretnutie
Pre úspešnú spoluprácu budeme od Vás potrebovať čo najviac informácií a podkladov. Za týmto účelom preferujeme osobné stretnutie, na ktorom si upresníme Vašu požiadavku a prípadne sa dohodneme na ďalšej spolupráci. Ako advokátska kancelária sme viazaní mlčanlivosťou.
3. Analýza a návrh riešenia
Následne po oboznámení sa s Vašou požiadavkou a po preštudovaní potrebnej dokumentácie Vám v prípade potreby vypracujeme právnu analýzu a navrhneme možné riešenia. Riešení môže byť viacero, preto Vám predstavíme všetky možnosti s poukazom na ich výhody a nevýhody.
4. Odsúhlasenie riešenia
Ďalší postup závisí od toho, pre ktoré z navrhnutých riešení sa rozhodnete. Pokiaľ by ste sa nevedeli rozhodnúť, pomôžeme Vám a odporučíme Vám najvhodnejšie a najvýhodnejšie riešenie. Postup si odsúhlasíme, pričom Vás budeme podrobne informovať o ďalších krokoch.
5. Zastupovanie & realizácia
Kľúčovou fázou spolupráce je realizácia zvoleného riešenia. V závislosti od daného prípadu môže ísť o prípravu určitých dokumentov, rokovanie s protistranou či štátnym orgánom, príprava písomností a podaní, zastupovanie pred súdmi prípadne inými orgánmi verejnej moci.
Kontaktujte nás alebo si vyžiadajte cenovú ponuku na mieru
Všetko čo potrebujete vedieť
Rezervačná zmluva pri predaji nehnuteľnosti: Kedy zaväzuje k predaju a na čo si dať pozor?
Exekúcia: Ako ju zastaviť alebo odložiť
Vydedenie: Kedy je platné a ako ho napadnúť
Pracovná zmluva: Na čo má zamestnanec právo a čo nesmie byt v zmluve
Osobný bankrot (oddlženie) – Kedy a ako ho využiť na Slovensku
